Vorrei sapere se è possibile procedere ad azioni legali verso un condomino moroso (che non paga le bollette ordinarie da inizio anno 2020 né quelle per spese straordinarie) anche nel corso dell'anno, oppure se bisogna per forza attendere l'approvazione del bilancio definitivo a fine anno e procedere entro i sei mesi successivi.
Chi è il condomino moroso?
Il condomino moroso è chi non paga quanto dovuto. Mettiamo il caso che un condominio si faccia recapitare una comunicazione di un pagamento non effettuato. Oppure, caso più comune, che la caldaia centralizzata abbia smesso di funzionare. O meglio, il servizio di riscaldamento è stato interrotto. La colpa di chi è? Pian piano viene a galla la risposta: di un condomino che non è in regola con i pagamenti. All’insaputa, magari, degli altri condomini. E così, per le colpe di uno pagano tutti, anche quelli sempre in regola con i pagamenti. Ma il “pagamento” può avvenire non solo in questi termini propriamente fisici (della mancanza di riscaldamento ne possono soffrire tutti), ma anche economici, qualora per ripianare il servizio la società creditrice si rivalga su tutti i condomini, ovvero su quelli in regola.
A norma dell'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile, l'amministratore può chiedere il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, nei confronti del condomino moroso, per la riscossione dei contributi condominiali anche in base al preventivo delle spese approvato dall'assemblea. Ciò, però, fin tanto che l'esercizio cui tali spese si riferiscono non sia terminato; successivamente agirà in base al consuntivo che sostituisce il bilancio preventivo. Infatti ,solo con il consuntivo si accertano le spese e si approva lo stato di ripartizione definitivo tra i condòmini (Cassazione civile, sezione II, 11 gennaio 2017, n.454; Tribunale di Cosenza, sezione I, 3 settembre 2019, n.1744).
FONTE SOLE24ORE
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